西八木崎の土地相場
埼玉県春日部市西八木崎 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が187,277円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
5件
55万/坪
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
2,170
取引実績
10件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万8万
20082010201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪16万円へ、17年間で74.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2016年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2015年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2010年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2009年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2008年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2008年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
西八木崎は春日部市内54地区中9位（上位83%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の大場とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
西八木崎 ◀
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35.9/坪