大畑の土地相場
埼玉県春日部市大畑 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が243,590円高くなります。
4〜6m
9件
40万/坪
6〜8m
12件
45万/坪
8m以上
9件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
不整形
12件
47万/坪
長方形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
59万/坪
南西
3件
50万/坪
接面道路無
5件
49万/坪
北西
5件
48万/坪
南東
5件
38万/坪
西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
2,959
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+143.5%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第3四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2020年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
大畑は春日部市内54地区中7位（上位87%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の大沼とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
大畑 ◀
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38.2/坪