西金野井の土地相場
埼玉県春日部市西金野井 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,208円高くなります。
4m未満
10件
18万/坪
4〜6m
34件
24万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
21件
26万/坪
ほぼ長方形
25件
26万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
台形
11件
23万/坪
不整形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
14件
26万/坪
東
12件
25万/坪
西
13件
25万/坪
北西
11件
25万/坪
南西
4件
24万/坪
南東
3件
23万/坪
北
14件
23万/坪
北東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,130
取引実績
80件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
78円
11坪〜（35㎡〜）
7.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
3,300円
172坪〜（570㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
西金野井は春日部市内54地区中37位（上位31%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の薄谷とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
西金野井 ◀
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18.0/坪
西金野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市西金野井字神明５９４番１７ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1400m |
| 春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）