不動院野の土地相場
埼玉県春日部市不動院野 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,139円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
3件
17万/坪
長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
19万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,108
取引実績
12件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+121.5%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
420円
36坪〜（120㎡〜）
11.6/坪
2021年第1四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
2,400円
284坪〜（940㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2013年第1四半期
2,700円
263坪〜（870㎡〜）
10.3/坪
2011年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
不動院野は春日部市内54地区中42位（上位22%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の増戸とは13%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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不動院野 ◀
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10.9/坪
不動院野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外 | 6.3/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 春日部 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）