新宿新田の土地相場
埼玉県春日部市新宿新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,367円高くなります。
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
11件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
袋地等
3件
21万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
4件
31万/坪
東
3件
29万/坪
南東
6件
24万/坪
南西
8件
21万/坪
北
3件
20万/坪
北東
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
888
取引実績
37件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2025年第3四半期
630円
115坪〜（380㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
新宿新田は春日部市内54地区中38位（上位30%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の西金野井とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
新宿新田 ◀
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17.4/坪
新宿新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）