金崎の土地相場
埼玉県春日部市金崎 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,605円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて119%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-71%のプレミアムがあります。
北
3件
28万/坪
南東
7件
15万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,404
取引実績
19件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201020122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2014年第2四半期
2,700円
278坪〜（920㎡〜）
9.7/坪
2013年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2012年第2四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
金崎は春日部市内54地区中46位（上位15%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の東中野とは7%の差。
お手頃帯（37〜54位）
46
金崎 ◀
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9.8/坪
金崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市上金崎字舞台２番１ | 1.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南桜井 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）