東中野の土地相場
埼玉県春日部市東中野 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,882円高くなります。
4m未満
11件
19万/坪
4〜6m
55件
15万/坪
6〜8m
23件
17万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて83%の差があります。
長方形
22件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
袋地等
4件
15万/坪
台形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
不整形
21件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
北
9件
28万/坪
南西
9件
18万/坪
北西
12件
18万/坪
東
11件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
西
18件
13万/坪
南
14件
12万/坪
北東
8件
12万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲163.6%
平均価格
1,211
取引実績
101件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪9万円へ、17年間で65.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
91円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
340円
12坪〜（40㎡〜）
28.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
東中野は春日部市内54地区中45位（上位17%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の内牧とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
45
東中野 ◀
―
10.6/坪