上大増新田の土地相場
埼玉県春日部市上大増新田 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,031円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
西
3件
11万/坪
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
2,668
取引実績
11件
平均面積
254坪
841㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,100円
575坪〜（1900㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2015年第4四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2011年第2四半期
7,000円
287坪〜（950㎡〜）
24.4/坪
2011年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
上大増新田は春日部市内54地区中43位（上位20%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の不動院野とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
上大増新田 ◀
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10.6/坪