永沼の土地相場
埼玉県春日部市永沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,406円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて189%の差があります。
不整形
6件
17万/坪
台形
4件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+141%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
21万/坪
南
6件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
西
5件
12万/坪
東
10件
11万/坪
南西
6件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北
4件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「倉庫」目的です。
倉庫
4件
その他
3件
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,529
取引実績
45件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
95円
11坪〜（35㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
64円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
287坪〜（950㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
永沼は春日部市内54地区中48位（上位11%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の谷原新田とは10%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
永沼 ◀
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8.7/坪