下柳の土地相場
埼玉県春日部市下柳 | 48件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,564円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて111%の差があります。
台形
5件
19万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北西
3件
28万/坪
西
6件
15万/坪
南
10件
14万/坪
北
12件
11万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
東
6件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲83.7%
平均価格
1,451
取引実績
48件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
4,500円
188坪〜（620㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
35円
12坪〜（40㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
下柳は春日部市内54地区中49位（上位9%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の永沼とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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下柳 ◀
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8.2/坪
下柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市下柳字森田５２８番１外 | 6.2/㎡ | +2.8% | 倉庫 | 藤の牛島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）