西宝珠花の土地相場
埼玉県春日部市西宝珠花 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,942円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて34%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
8万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,154
取引実績
13件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪5万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
32円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
278坪〜（920㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2010年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
西宝珠花は春日部市内54地区中54位（上位0%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の上柳とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
西宝珠花 ◀
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5.9/坪