西宝珠花の一戸建て相場
埼玉県春日部市西宝珠花 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西宝珠花の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,483万円
うち土地分
2,007万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,645
取引実績
24件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
2万
'08'09'10'11'13'14'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第4四半期
180円
125㎡〜
1.4
2024年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第4四半期
1,700円
990㎡〜
1.7
2023年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2021年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
2020年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2020年第3四半期
550円
260㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
西宝珠花は春日部市内55地区中53位（上位4%）。
単価7.4。
1つ上の不動院野とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）