中央の一戸建て相場
埼玉県春日部市中央 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
175件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,768万円
うち土地分
10,292万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,110。木造（5,107）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲28.0%
平均価格
6,207
取引実績
193件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,583
12件
３ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
30,000円
420㎡〜
71.4
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第3四半期
15,000円
500㎡〜
30.0
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第2四半期
8,500円
140㎡〜
60.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
中央は春日部市内55地区中1位（上位98%）。
単価27.9。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市中央１丁目５１番１２ | 36.4/㎡ | - | 事務所 | 春日部 200m |
| 春日部市中央１丁目４番１０ | 16.4/㎡ | - | 事務所 | 春日部 500m |
| 春日部市中央２丁目１５番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 640m |
| 春日部市中央５丁目９番２２ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 900m |
| 春日部市中央３丁目４番１７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）