粕壁の一戸建て相場
埼玉県春日部市粕壁 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県春日部市粕壁の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約106件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,222。軽量鉄骨造（3,281）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,222
木造
89件
4,399
軽量鉄骨造
5件
3,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,788
80〜100㎡
29件
3,536
100〜120㎡
27件
4,417
120〜150㎡
15件
4,127
150㎡以上
20件
8,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,264
4〜6m
44件
4,127
6〜8m
29件
5,101
8m以上
17件
6,449
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼29.9%
平均価格
3,249
取引実績
106件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
3件
３ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2025年第3四半期
3,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
850円
105㎡〜
8.1
2025年第3四半期
810円
35㎡〜
23.1
2025年第1四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2024年第4四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2024年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
粕壁は春日部市内55地区中4位（上位93%）。
単価23.1。
1つ上の千間とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
粕壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市粕壁１丁目１番２外 | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日部 120m |
| 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 春日部 580m |
| 春日部市粕壁東２丁目１６４番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
粕壁の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。