粕壁の土地相場
埼玉県春日部市粕壁 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,643円高くなります。
4m未満
4件
38万/坪
4〜6m
39件
53万/坪
6〜8m
21件
52万/坪
8m以上
7件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、台形（40万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
17件
61万/坪
ほぼ整形
8件
54万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
長方形
25件
50万/坪
不整形
15件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
47万/坪
袋地等
4件
41万/坪
台形
12件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
66万/坪
北東
17件
55万/坪
南西
22件
52万/坪
接面道路無
18件
45万/坪
北西
16件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
51件
住宅
16件
店舗
1件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,895
取引実績
91件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪44万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
23坪〜（75㎡〜）
33.5/坪
2025年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
890円
27坪〜（90㎡〜）
32.7/坪
2025年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
粕壁は春日部市内54地区中5位（上位91%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の道口蛭田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
粕壁 ◀
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39.9/坪
粕壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市粕壁１丁目１番２外 | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日部 120m |
| 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 春日部 580m |
| 春日部市粕壁東２丁目１６４番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）