備後西の土地相場
埼玉県春日部市備後西 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,515円高くなります。
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
13件
51万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて167%の差があります。
長方形
7件
57万/坪
ほぼ長方形
12件
45万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
56万/坪
西
6件
56万/坪
北西
4件
47万/坪
南西
5件
41万/坪
北
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
2,421
取引実績
29件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+118.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第2四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2021年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第2四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2020年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
備後西は春日部市内54地区中14位（上位74%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の粕壁東とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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備後西 ◀
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33.9/坪
備後西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市備後西４丁目９７０番５ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 武里 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）