備後西のマンション相場
埼玉県春日部市備後西 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
26.7万/㎡
築15年
8件
19.4万/㎡
築25年
4件
22.7万/㎡
築30年
7件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は1,027円。
３ＬＤＫ
13件
1,218円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,362円
３ＤＫ
3件
1,116円
２ＤＫ
2件
1,027円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,093
取引実績
23件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
16
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,146
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
３ＤＫ
1,050
3件
２ＤＫ
890
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2023年第4四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
12.0
2021年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
740円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備後西のマンション一覧（3棟）
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
備後西は春日部市内23地区中11位（上位52%）。
単価18.7。
1つ上の大沼とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
備後西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市備後西４丁目９７０番５ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 武里 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）