上蛭田のマンション相場
埼玉県春日部市上蛭田 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築50年は8.2万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
43.1万/㎡
築5年
3件
29.3万/㎡
築10年
6件
28.5万/㎡
築15年
11件
25.2万/㎡
築20年
11件
15.5万/㎡
築25年
11件
17.3万/㎡
築30年
15件
18.3万/㎡
築35年
9件
18.0万/㎡
築40年
2件
16.2万/㎡
築45年
6件
9.5万/㎡
築50年
3件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は544円。
３ＬＤＫ
57件
1,273円
１ＬＤＫ
2件
930円
２ＬＤＫ
13件
1,695円
３ＤＫ
3件
544円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,304
取引実績
82件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
57件
２ＬＤＫ
1,837
13件
３ＤＫ
560
3件
１ＬＤＫ
950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
590円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
590円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
590円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上蛭田のマンション一覧（15棟）
レクシオ春日部豊春
築18年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買50件
とよはるサンハイツ
築51年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション春日部豊春
築37年
| 5階建
| 29戸
1,899万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフピア豊春
築19年
| 12階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買32件
とよはるサンハイツＡ棟
築51年
| 5階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ドリームマンション
築49年
| 4階建
| 15戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買10件
とよはるサンハイツＤ棟
築51年
| 5階建
| 45戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買9件
日高ハイツ
築43年
| 3階建
| 10戸
2,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買8件
とよはるサンハイツＥ棟
築51年
| 4階建
| 16戸
400万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
とよはるサンハイツＣ棟
築51年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パブリデンス春日部豊春
築28年
売買0件
コスモ春日部豊春セカンドステージ
築36年
売買0件
グランドムール春日部
築37年
売買0件
とよはるサンハイツＢ棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
イトーピア豊春
築33年
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
上蛭田は春日部市内23地区中9位（上位61%）。
単価20.2。
1つ上の備後東とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）