下蛭田のマンション相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下蛭田の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,127万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.8万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,094円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,156
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,119
31件
２ＬＤＫ
1,213
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,177
3件
４ＬＤＫ
1,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
830円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下蛭田のマンション一覧（1棟）
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内23地区中14位（上位39%）。
単価17.3。
1つ上の豊町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）