大沼のマンション相場
埼玉県春日部市大沼 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.1万/㎡
築5年
7件
24.6万/㎡
築10年
6件
22.6万/㎡
築15年
9件
17.6万/㎡
築20年
12件
17.4万/㎡
築25年
14件
16.2万/㎡
築30年
11件
17.9万/㎡
築35年
7件
25.6万/㎡
築40年
3件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＬＤＫの平均価格は1,411円。
２ＬＤＫ
5件
1,170円
３ＤＫ
6件
812円
３ＬＤＫ
56件
1,411円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,313
取引実績
74件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,436
56件
３ＤＫ
823
6件
２ＬＤＫ
1,166
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＬＤＫ
650
1件
２ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
11.4
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
560円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2024年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沼のマンション一覧（9棟）
サンクタス春日部
築15年
| 7階建
| 142戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ウインベルコーラス春日部２
築31年
| 8階建
| 69戸
1,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買49件
パームス春日部大沼公園
築35年
| 5階建
| 47戸
900万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション春日部第５
築35年
| 7階建
| 35戸
1,230万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ウインベルコーラス春日部
築32年
| 6階建
| 53戸
1,590万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買18件
春日部グリーンコープＣ棟
築43年
| 5階建
| 34戸
880万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買17件
春日部グリーンコープＢ棟
築43年
| 4階建
| 120戸
780万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買8件
春日部グリーンコープＤ棟
築43年
| 4階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション春日部第参
築35年
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
大沼は春日部市内23地区中10位（上位57%）。
単価19.8。
1つ上の上蛭田とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大沼４丁目１９番 | 12.8/㎡ | - | 店舗 | 春日部 1500m |
| 春日部市大沼２丁目７１番７０ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 春日部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）