谷原のマンション相場
埼玉県春日部市谷原 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.0万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
14.0万/㎡
築20年
12件
18.0万/㎡
築25年
6件
22.4万/㎡
築30年
16件
20.3万/㎡
築35年
9件
12.2万/㎡
築40年
6件
14.9万/㎡
築45年
16件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は834円。
３ＬＤＫ
23件
1,141円
２ＬＤＫ
19件
1,103円
３ＤＫ
13件
723円
１Ｒ
3件
506円
２ＤＫ
4件
834円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲110.5%
平均価格
912
取引実績
71件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,068
23件
２ＬＤＫ
1,034
19件
３ＤＫ
782
13件
２ＤＫ
708
4件
１Ｒ
493
3件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
630円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
18.3
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷原のマンション一覧（7棟）
サーパス春日部
築33年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ラフィーネ春日部
築34年
| 6階建
| 42戸
990万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サンヴェール春日部
築33年
| 7階建
| 52戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買33件
リジェール春日部
築34年
| 4階建
| 29戸
650万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルミ春日部２号棟
築49年
| 地下1階付7階建
| 164戸
1,590万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買3件
日商岩井第2春日部マンション
築50年
売買0件
日商岩井第2春日部マンション
築50年
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
谷原は春日部市内23地区中16位（上位30%）。
単価15.9。
1つ上の八丁目とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）