小渕のマンション相場
埼玉県春日部市小渕 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.9万円に対し、築40年は16.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
15.9万/㎡
築25年
18件
13.7万/㎡
築30年
7件
14.4万/㎡
築35年
6件
19.2万/㎡
築40年
14件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は682円。
３ＬＤＫ
40件
1,000円
２ＬＤＫ
5件
1,344円
４ＤＫ
2件
601円
４ＬＤＫ
2件
682円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼2.1%
平均価格
988
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.6万円から2025年は㎡15.3万円へ、16年間で+60.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
988
40件
２ＬＤＫ
1,300
5件
４ＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ
650
2件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小渕のマンション一覧（10棟）
春日部サンハイツ
築45年
| 5階建
| 128戸
1,390万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買90件
第２春日部サンハイツ
築45年
| 5階建
| 124戸
1,390万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買63件
第１春日部サンハイツ
築45年
| 5階建
| 128戸
1,990万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ナイスアーバン春日部
築34年
| 7階建
| 76戸
1,100万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエア春日部
築31年
| 9階建
| 46戸
800万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレール春日部
築31年
| 地下1階付8階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン
築34年
| 9階建
| 72戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルドゥムール春日部東
築30年
売買0件
ヴァンベール春日部2
築29年
売買0件
第壱春日部サンハイツ
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
小渕は春日部市内23地区中17位（上位26%）。
単価15.0。
1つ上の谷原とは6%の差。
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 北春日部 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）