第一ハイツ春日部ウィステリアガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2022年は12.5万/㎡へ、8年間で25.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,313万円です。3LDKが最も高く平均1,313万円、2SLDKは平均885万円です。

2SLDK

2件

885万

3LDK

14件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	885万	885万	885万
3LDK	14件	1,313万	910万	1,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

13.3万/㎡

2件

4-7階

15.2万/㎡

8件

8階以上

14.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市小渕486-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	68.49m² ～ 85.84m²
分譲会社	相互住宅
施工会社	東洋建設
管理会社	相互住宅
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

北春日部駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

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春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩22分

学区情報

小学校

小渕小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン	1992	72戸	12.5万	980万
ヒューマンスクエア春日部	1995	46戸	13.2万	800万
ナイスアーバン春日部	1992	76戸	16.9万	1,100万
第２春日部サンハイツ	1981	124戸	19.4万	1,390万
エクレール春日部	1995	60戸	16.2万	1,050万
春日部サンハイツ	1981	128戸	19.4万	1,390万
第１春日部サンハイツ	1981	128戸	26.8万	1,990万
ベルドゥムール春日部参番館	1997	49戸	16.8万	1,180万
ライオンズマンション北春日部	1988	16戸	10.3万	750万
エンゼルハイム春日部	1992	27戸	26.6万	2,180万
ライオンズマンション春日部壱番館	1988	43戸	18.2万	1,090万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022
3LDK	16.7万	16.6万	13.7万	-	14.4万	13.3万	12.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.29万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.29万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.49万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	950万	13.1万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	950万	13.11万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	10.92万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	10.92万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.53万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.41万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。