小渕の一戸建て相場
埼玉県春日部市小渕 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,102。木造（3,105）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,102
軽量鉄骨造
5件
3,249
木造
163件
3,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,226
80〜100㎡
55件
2,494
100〜120㎡
83件
3,665
120〜150㎡
8件
3,782
150㎡以上
9件
7,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,571
4〜6m
96件
2,782
6〜8m
52件
3,467
8m以上
19件
5,482
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,283
取引実績
179件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,868
17件
３ＬＤＫ
2,006
5件
５ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
400
1件
４Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
650円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
小渕は春日部市内55地区中26位（上位53%）。
単価16.8。
1つ上の緑町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
小渕 ◀
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16.8
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 北春日部 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）