道順川戸の一戸建て相場
埼玉県春日部市道順川戸 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,167
100〜120㎡
3件
2,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,632
6〜8m
6件
4,559
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,115
取引実績
11件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
17万
'09'15'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第4四半期
600円
95㎡〜
6.3
2022年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2020年第3四半期
460円
120㎡〜
3.8
2020年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2019年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2019年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2019年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2015年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
道順川戸は春日部市内55地区中27位（上位51%）。
単価16.6。
1つ上の小渕とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
道順川戸 ◀
―
16.6