藤塚の一戸建て相場
埼玉県春日部市藤塚 | 283件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤塚の一戸建て
268件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,026万円
うち土地分
1,550万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,283。木造（2,568）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,966
取引実績
283件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,774
19件
３ＬＤＫ
1,650
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
５ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
990
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４Ｋ
250
1件
２Ｋ
650
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
680円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2025年第3四半期
610円
120㎡〜
5.1
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
270円
60㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
藤塚は春日部市内55地区中33位（上位40%）。
単価14.7。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 藤の牛島 330m |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）