上蛭田の土地相場
埼玉県春日部市上蛭田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,663円高くなります。
4〜6m
11件
41万/坪
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
46万/坪
袋地等
3件
43万/坪
長方形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
13件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
48万/坪
北西
10件
44万/坪
南東
10件
39万/坪
北東
5件
36万/坪
東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,184
取引実績
36件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
7,800円
133坪〜（440㎡〜）
58.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2023年第1四半期
8,400円
151坪〜（500㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第1四半期
7,800円
191坪〜（630㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
上蛭田は春日部市内54地区中15位（上位72%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の備後西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
上蛭田 ◀
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33.8/坪