南の土地相場

埼玉県春日部市南 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南の土地

80件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

450,090円/坪

推定総額

1,575万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,790円高くなります。

4〜6m

44万/坪

43件

6〜8m

50万/坪

20件

8m以上

62万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて55%の差があります。

不整形

59万/坪

11件

長方形

53万/坪

23件

ほぼ長方形

42万/坪

34件

台形

42万/坪

4件

ほぼ整形

38万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。

北東

88万/坪

4件

南

60万/坪

14件

南西

45万/坪

4件

西

43万/坪

16件

東

42万/坪

22件

北

39万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

9件

倉庫

3件

店舗

1件

春日部市平均 - → 南 34.9/坪(10.5/㎡) 春日部市内 12位/54地区

平均坪単価

34.9/坪

10.5/㎡

平均価格

1,569

取引実績

80件

平均面積

45坪

150㎡

相場の動き

坪単価の推移

182万136万90万44万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 580円 20坪〜（65㎡〜） 29.5/坪

2024年第2四半期 400円 20坪〜（65㎡〜） 20.3/坪

2023年第2四半期 4,300円 85坪〜（280㎡〜） 50.8/坪

2023年第2四半期 2,000円 30坪〜（100㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 1,400円 21坪〜（70㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 1,200円 35坪〜（115㎡〜） 34.5/坪

2022年第4四半期 1,000円 24坪〜（80㎡〜） 41.3/坪

2022年第2四半期 2,400円 103坪〜（340㎡〜） 23.3/坪

2022年第2四半期 1,400円 30坪〜（100㎡〜） 46.3/坪

2022年第1四半期 1,100円 56坪〜（185㎡〜） 19.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	237,723	-
2016	236,466	-
2018	234,598	-271
2020	233,391	+318
2022	231,726	+309
2023	230,687	+452

所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

南は春日部市内54地区中12位（上位78%）。坪単価34.9/坪。 1つ上の浜川戸とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中央

61.4/坪

+76%

2 谷原

48.7/坪

+40%

3 豊町

41.3/坪

+18%

4 道口蛭田

39.9/坪

+14%

5 粕壁

39.9/坪

+14%

6 大沼

38.9/坪

+12%

7 大畑

38.2/坪

+10%

8 大場

36.4/坪

+5%

9 西八木崎

35.9/坪

+3%

10 大枝

35.4/坪

+2%

11 浜川戸

34.9/坪

+0%

12 南 ◀

34.9/坪

―

13 粕壁東

34.2/坪

-2%

14 備後西

33.9/坪

-3%

15 上蛭田

33.8/坪

-3%

16 本田町

33.6/坪

-4%

17 梅田

32.2/坪

-8%

18 八丁目

31.1/坪

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 藤塚

29.3/坪

-16%

36 薄谷

18.1/坪

-48%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 西金野井

18.0/坪

-48%

54 西宝珠花

5.9/坪

-83%

他 16 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市南４丁目２９６４番３	9.9/㎡	-	住宅	一ノ割 900m
春日部市南３丁目２５５４番９	9.9/㎡	-	住宅	春日部 1200m
春日部市南中曽根字川面３１８番１６０	8.8/㎡	-	住宅	豊春 570m
春日部市南中曽根字沖田６９９番９	7.8/㎡	-	住宅	豊春 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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