南の土地相場
埼玉県春日部市南 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市南の土地相場は坪単価11万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.0%。
推定相場
南の土地
80件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
449,350円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.5/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,569
取引実績
80件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2024年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
南は春日部市内53地区中11位（上位79%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の浜川戸とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市南４丁目２９６４番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 900m |
| 春日部市南３丁目２５５４番９ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1200m |
| 春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 豊春 570m |
| 春日部市南中曽根字沖田６９９番９ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 豊春 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）