不動院野の一戸建て相場
埼玉県春日部市不動院野 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
不動院野の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,991万円
うち土地分
1,515万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲47.5%
平均価格
1,286
取引実績
16件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
14万
'08'10'13'14'15'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第4四半期
420円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2024年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2022年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第4四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2020年第1四半期
290円
165㎡〜
1.8
2018年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2016年第3四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2016年第1四半期
890円
185㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
不動院野は春日部市内55地区中52位（上位5%）。
単価7.9。
1つ上の銚子口とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
不動院野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外 | 6.3/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 春日部 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）