備後東の土地相場
埼玉県春日部市備後東 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,333円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
44件
36万/坪
6〜8m
34件
42万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
38件
40万/坪
長方形
26件
40万/坪
ほぼ正方形
6件
39万/坪
不整形
15件
29万/坪
台形
4件
28万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
15件
44万/坪
南東
7件
39万/坪
北東
6件
38万/坪
西
18件
38万/坪
南
26件
37万/坪
北西
4件
36万/坪
東
12件
32万/坪
南西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,392
取引実績
99件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
7,600円
139坪〜（460㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
備後東は春日部市内54地区中25位（上位54%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の増富とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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備後東 ◀
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28.0/坪
備後東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市備後東６丁目６９５番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 武里 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）