緑町の土地相場
埼玉県春日部市緑町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,339円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
26件
40万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて78%の差があります。
台形
8件
50万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
長方形
17件
38万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
袋地等
4件
31万/坪
不整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
4件
50万/坪
南東
6件
46万/坪
東
8件
44万/坪
北西
5件
43万/坪
西
11件
37万/坪
北
11件
36万/坪
北東
5件
32万/坪
南
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,185
取引実績
55件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
890円
30坪〜（100㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
緑町は春日部市内54地区中20位（上位63%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の藤塚とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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緑町 ◀
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28.9/坪
最寄り駅の相場
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市緑町６丁目３３５６番５ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 250m |
| 春日部市緑町２丁目４２３番１１外 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）