南中曽根の土地相場
埼玉県春日部市南中曽根 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,738円高くなります。
4〜6m
17件
35万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
不整形
6件
33万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
39万/坪
西
4件
38万/坪
北西
5件
36万/坪
南西
6件
36万/坪
北東
3件
34万/坪
東
7件
32万/坪
北
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲171.2%
平均価格
1,963
取引実績
36件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
760円
27坪〜（90㎡〜）
27.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
6,700円
215坪〜（710㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
南中曽根は春日部市内54地区中23位（上位57%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の樋堀とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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南中曽根 ◀
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28.2/坪
南中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 豊春 570m |
| 春日部市南中曽根字沖田６９９番９ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 豊春 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）