ライオンズマンション春日部壱番館
埼玉県春日部市梅田1丁目1-17 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、12年間で32.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、2SLDKは平均1,130万円です。
2SLDK
1,130万
3件
3LDK
1,397万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,130万 | 1,064万 | 1,262万 |
| 3LDK | 9件 | 1,397万 | 817万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（17.2万円）と比べて6.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
17.2万/㎡
3階以上
5件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市梅田1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北春日部駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
内牧小学校／粕壁小学校
中学校
春日部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション春日部壱番館 | 1988 | 43戸 | 18.2万 | 1,090万 |
| ファミール春日部2番館 | 1995 | - | - | - |
| エンゼルハイム春日部 | 1992 | 27戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション北春日部 | 1988 | 16戸 | 10.3万 | 750万 |
| ベリスタタワー春日部 | 2009 | - | - | - |
| サンクレイドル春日部 | 2005 | - | - | - |
| ワコーレ春日部3 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション春日部第８ | 1999 | 54戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| ベルドゥムール春日部駅前 | 1998 | - | - | - |
| レジアート春日部 | 2010 | 31戸 | 55.9万 | 1,980万 |
| サーパス春日部ゲートレジデンス | 2021 | 39戸 | 69.9万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 60.03㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 西 |
春日部市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,255円 | 582 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,973円 | 364 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,368円 | 154 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,387円 | 310 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,158円 | 234 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.1万 | - | - | - | 28.5万 | 16.5万 | 18.2万 |
| 2SLDK | - | 17.5万 | 17.5万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,714円。
3LDK
65,000〜75,000円
69,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。