ライオンズマンション春日部壱番館

埼玉県春日部市梅田1丁目1-17 | 築38年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション春日部壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、12年間で32.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、2SLDKは平均1,130万円です。

2SLDK

3件

1,130万

3LDK

9件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,130万	1,064万	1,262万
3LDK	9件	1,397万	817万	2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（17.2万円）と比べて6.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.2万/㎡

10件

3階以上

23.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市梅田1丁目1-17
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	59.50m² ～ 90.86m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北春日部駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩11分

学区情報

小学校

内牧小学校／粕壁小学校

中学校

春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション春日部壱番館	1988	43戸	18.2万	1,090万
エンゼルハイム春日部	1992	27戸	26.6万	2,180万
ライオンズマンション北春日部	1988	16戸	10.3万	750万
ライオンズマンション春日部第８	1999	54戸	29.2万	1,750万
レジアート春日部	2010	31戸	55.9万	1,980万
サーパス春日部ゲートレジデンス	2021	39戸	69.9万	5,280万
ダイアパレス公園橋通り	2006	35戸	31.4万	2,300万
アーバンハイツ春日部	1988	60戸	35.6万	2,498万
イトーピア第２春日部マンション	1980	45戸	23.2万	1,590万
セントラルコート春日部	1999	63戸	42.7万	2,690万
ＭＡＣ春日部コート	1981	19戸	13.3万	490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	12.1万	-	-	-	28.5万	16.5万	18.2万
2SLDK	-	17.5万	17.5万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	18.16万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.5万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.54万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.96万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,400万	15.41万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,070万	14.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.42万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.48万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.49万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,714円。

3LDK

69,714円

65,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。