筑波の土地相場
埼玉県鴻巣市筑波 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,657円高くなります。
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて23%の差があります。
長方形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
27万/坪
東
3件
20万/坪
北東
10件
20万/坪
南西
5件
14万/坪
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,410
取引実績
24件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪16万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
263坪〜（870㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
254坪〜（840㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
筑波は鴻巣市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の登戸とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
筑波 ◀
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14.9/坪