南越谷のマンション相場
埼玉県越谷市南越谷 | 363件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市南越谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約363件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築50年は26.1万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
66.5万/㎡
築5年
34件
61.8万/㎡
築10年
43件
51.8万/㎡
築15年
46件
46.2万/㎡
築20年
42件
42.9万/㎡
築25年
54件
41.4万/㎡
築30年
31件
31.9万/㎡
築35年
42件
28.9万/㎡
築40年
30件
27.9万/㎡
築45年
18件
25.2万/㎡
築50年
7件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（216件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,793万円。
３ＬＤＫ
216件
3,114万円
２ＬＤＫ
43件
2,474万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,048万円
１Ｋ
16件
453万円
３ＤＫ
16件
1,599万円
４ＬＤＫ
15件
3,413万円
１Ｒ
3件
796万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,793万円
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,461万円
取引実績
363件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡42.6万円へ、18年間で+68.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774万円
216件
２ＬＤＫ
2,275万円
43件
１Ｋ
369万円
16件
３ＤＫ
1,261万円
16件
４ＬＤＫ
3,087万円
15件
１ＬＤＫ
1,978万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,229万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,971万円
7件
２ＤＫ
1,367万円
6件
１Ｒ
780万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
930万円
30㎡〜
・１ＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３Ｋ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
34.0万/㎡
2026年第1四半期
930万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
37.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南越谷のマンション一覧（36棟）
グランプラーザ新越谷
築27年
| 8階建
| 248戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買103件
墨水南越谷マンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 114戸
1,500万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買79件
コーポ南越谷
築45年
| 7階建
| 326戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズプラザ新越谷
築29年
| 8階建
| 73戸
2,280万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買56件
レクセルマンション新越谷
築29年
| 8階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステーションプラザ新越谷
築28年
| 地下1階付10階建
| 88戸
4,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エフローレ新越谷スタシオン
築22年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフピア新越谷プロテージ
築29年
| 地下1階付7階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買35件
南越谷ローヤルコーポ
築35年
| 10階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライフピア新越谷
築17年
| 8階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買33件
エフローレ新越谷駅前通り
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,456万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
築20年
| 8階建
| 34戸
2,950万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ライフピア南越谷
築45年
| 8階建
| 49戸
1,790万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンキャッスル南越谷
築46年
| 8階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズシティ新越谷
築25年
| 10階建
| 66戸
5,498万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買24件
新越谷ハイツ
築45年
| 5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エフローレ新越谷
築29年
| 8階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
新越谷ハウス
築44年
| 10階建
| 40戸
3,298万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニーブル新越谷
築37年
| 8階建
| 51戸
4,999万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買15件
D’クラディア新越谷
築20年
| 6階建
| 33戸
5,490万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライフピア新越谷プレジール
築12年
| 7階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセルプラザ新越谷
築19年
| 8階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レクセルグランデ新越谷
築20年
| 8階建
| 54戸
6,990万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買8件
北栄ハイツ
築48年
| 5階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ルピアコート新越谷
築7年
| 8階建
| 86戸
4,680万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライフピア新越谷6シストワール
築23年
| 8階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買3件
かさぷらた
築38年
売買0件
ジュネシオン新越谷
築46年
| 8階建
| 159戸
売買0件
朝日プラザ越谷
築41年
| 10階建
| 97戸
売買0件
かさぷらたマンション
築37年
| 8階建
| 28戸
売買0件
トップ南越谷
築39年
| 3階建
| 26戸
売買0件
ザ・ウインベル新越谷
築30年
| 10階建
| 128戸
売買0件
ザ・パークハウス新越谷
築12年
| 15階建
| 156戸
売買0件
サンクレイドル新越谷
築5年
| 7階建
| 57戸
売買0件
新越谷スカイハイツ
築46年
| 8階建
| 155戸
売買0件
エクレール南越谷
築39年
| 5階建
| 58戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
南越谷は越谷市内29地区中4位（上位86%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の赤山本町とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
南越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 40.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新越谷 200m |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 22.9万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 新越谷 600m |
| 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 18.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新越谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）