新越谷ハウス
埼玉県越谷市南越谷4丁目6-3 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で179.2%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.631
補正係数 ×0.631
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,536万円です。1SLDKが最も高く平均3,098万円、2LDKは平均2,296万円です。
1SLDK
3,098万
2件
2LDK
2,296万
2件
3LDK
2,536万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,098万 | 3,052万 | 3,144万 |
| 2LDK | 2件 | 2,296万 | 2,015万 | 2,577万 |
| 3LDK | 18件 | 2,536万 | 1,696万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.9万/㎡
4-7階
18件
33.6万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス新越谷 | 2014 | 156戸 | - | - |
| かさぷらたマンション | 1989 | 28戸 | - | - |
| ザ・ウインベル新越谷 | 1996 | 128戸 | - | - |
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ越谷 | 1985 | 97戸 | - | - |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | - | 27.3万 | 37.2万 | 32.6万 | 30.8万 | 33.9万 | 31.3万 |
| 2LDK | - | 24.7万 | - | 28.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
2LDK
105,000〜115,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。