ライオンズステーションプラザ新越谷
埼玉県越谷市南越谷4丁目12-3 | 築28年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で80.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 81.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・29件）で、平均3,743万円です。2SLDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均3,743万円です。
2SLDK
4,255万
2件
3LDK
3,743万
29件
4LDK
4,137万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,255万 | 4,162万 | 4,347万 |
| 3LDK | 29件 | 3,743万 | 2,979万 | 4,793万 |
| 4LDK | 17件 | 4,137万 | 3,086万 | 5,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて11.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29件
36.7万/㎡
6-10階
19件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 83.24m² |
| 分譲会社 | 大京 古久根建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ越谷 | 1985 | 97戸 | - | - |
| ザ・ウインベル新越谷 | 1996 | 128戸 | - | - |
| かさぷらたマンション | 1989 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新越谷 | 2014 | 156戸 | - | - |
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| エクレール南越谷 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 75.7㎡ | 66万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 38.9万 | - | - | 45.2万 | 58.9万 | 49.6万 | 60.9万 |
| 4LDK | - | 35.2万 | 42.6万 | 39.2万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 64.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 65.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。