エフローレ新越谷駅前通り
埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2023年は45.5万/㎡へ、14年間で27.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,788万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均3,435万円です。
2LDK
3,435万
7件
3SLDK
3,751万
3件
3LDK
3,788万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,435万 | 2,880万 | 3,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,751万 | 3,293万 | 4,174万 |
| 3LDK | 20件 | 3,788万 | 2,645万 | 5,239万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 文化エステート |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| ザ・ウインベル新越谷 | 1996 | 128戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ越谷 | 1985 | 97戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新越谷 | 2014 | 156戸 | - | - |
| かさぷらたマンション | 1989 | 28戸 | - | - |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| エクレール南越谷 | 1987 | 58戸 | - | - |
| トップ南越谷 | 1987 | 26戸 | - | - |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 55.9万 | 45.5万 |
| 3LDK | 39.0万 | 42.3万 | 36.4万 | 37.4万 | 46.3万 | 42.9万 | 56.4万 | - |
| 2LDK | - | 33.8万 | 32.7万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,456万 | 40.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 35.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。