小渕の土地相場
埼玉県春日部市小渕 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,871円高くなります。
4〜6m
41件
37万/坪
6〜8m
32件
33万/坪
8m以上
20件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
5件
39万/坪
長方形
20件
38万/坪
台形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
32件
35万/坪
不整形
20件
34万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
袋地等
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
6件
53万/坪
南東
15件
40万/坪
西
16件
39万/坪
東
12件
34万/坪
南
19件
33万/坪
北西
4件
30万/坪
北
12件
29万/坪
北東
12件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲92.9%
平均価格
1,965
取引実績
98件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第1四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
5,400円
166坪〜（550㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
小渕は春日部市内54地区中28位（上位48%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の一ノ割とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
小渕 ◀
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25.7/坪
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 北春日部 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）