北有楽町のマンション相場
埼玉県所沢市北有楽町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は37.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.2万/㎡
築10年
2件
38.6万/㎡
築15年
3件
50.7万/㎡
築20年
2件
41.8万/㎡
築25年
10件
46.6万/㎡
築30年
15件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,590円。
３ＬＤＫ
30件
2,853円
２ＬＤＫ
5件
2,590円
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,639
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
49
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,673
30件
２ＬＤＫ
2,380
5件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北有楽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
北有楽町は所沢市内45地区中10位（上位78%）。
単価40.1。
1つ上の金山町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）