新曽のマンション相場
埼玉県戸田市新曽 | 260件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市新曽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約260件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.5万円に対し、築40年は30.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
76.5万/㎡
築5年
32件
70.2万/㎡
築10年
57件
67.9万/㎡
築15年
48件
58.6万/㎡
築20年
31件
52.3万/㎡
築25年
42件
49.1万/㎡
築30年
24件
43.4万/㎡
築35年
4件
39.0万/㎡
築40年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。２ＤＫの平均価格は1,696万円。
２ＬＤＫ
54件
3,344万円
３ＬＤＫ
167件
4,181万円
１ＬＤＫ
4件
2,834万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,946万円
４ＬＤＫ
6件
4,101万円
３ＤＫ
4件
1,713万円
２ＤＫ
8件
1,696万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,034万円
取引実績
260件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2026年は㎡65.5万円へ、18年間で+64.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
56
築11-15年
54
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263万円
167件
２ＬＤＫ
2,742万円
54件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,345万円
11件
２ＤＫ
1,080万円
8件
４ＬＤＫ
3,467万円
6件
１ＬＤＫ
1,965万円
4件
３ＤＫ
1,425万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新曽のマンション一覧（45棟）
ダイアパレス戸田
築31年
| 7階建
| 50戸
4,199万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買39件
リュエル戸田
築30年
| 7階建
| 63戸
3,940万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和シティホームズ戸田
築30年
| 13階建
| 68戸
4,899万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買36件
パレドール戸田
築38年
| 4階建
| 15戸
2,450万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルハイム戸田
築20年
| 5階建
| 38戸
2,990万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買30件
キャッスルマンション戸田
築37年
| 8階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション北戸田
築32年
| 6階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買29件
第一グリーンハイツ
築45年
| 3階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒューマンスクエア戸田レアーブル
築23年
| 5階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクレイドル北戸田
築6年
| 8階建
| 41戸
4,680万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセル戸田
築31年
| 5階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ戸田アークレジデンス
築15年
| 10階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール戸田
築37年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買20件
レクセル北戸田
築17年
| 7階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グローベルガーデン北戸田リアルフォート
築19年
| 10階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アーデル戸田アドヴァンススクエア
築12年
| 7階建
| 66戸
4,100万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パテラ北戸田
築15年
| 5階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス戸田駅南
築20年
| 11階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ルネサンス北戸田ザフェイス
築19年
| 13階建
| 36戸
3,590万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランシエロ北戸田
築18年
| 13階建
| 63戸
4,998万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライフピア北戸田
築18年
| 地下1階付7階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベン戸田フォーエヴィデンス
築13年
| 7階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グローベルザレジデンス戸田
築14年
| 7階建
| 32戸
3,450万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買9件
キャッスル戸田
築46年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライフピア戸田芦原
築15年
| 10階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リュエル北戸田プレミアラ
築14年
| 8階建
| 44戸
4,250万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン北戸田ルミナス
築5年
| 8階建
| 34戸
5,500万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買3件
リスティア戸田ブリシアコート
築1年
| 7階建
| 50戸
6,680万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシス戸田レジデンス
築2年
| 6階建
| 89戸
4,680万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買1件
クランフォード北戸田
築13年
| 4階建
| 10戸
売買0件
ヒューマンスクエア戸田レシオ
築19年
| 14階建
| 65戸
売買0件
セントラルコート戸田アペリオ
築35年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ソフィア戸田
築30年
| 6階建
| 43戸
売買0件
藤和シティコープ戸田
築34年
| 5階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション戸田第2
築38年
| 4階建
| 27戸
売買0件
日神パレステージ戸田
築32年
| 4階建
| 28戸
売買0件
リーデンススクエア戸田
築21年
| 10階建
| 135戸
売買0件
リヴラックス戸田
築32年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション戸田第3
築31年
| 4階建
| 29戸
売買0件
東急ドエルアルス戸田
築30年
| 7階建
| 48戸
売買0件
プリンスハイツ戸田
築30年
| 6階建
| 18戸
売買0件
北戸田ファーストゲートタワー
築13年
| 30階建
| 220戸
売買0件
レーベンハイム戸田ソルヴィータ
築22年
| 5階建
| 35戸
売買0件
グローベルザスクエア北戸田
築16年
| 8階建
| 38戸
売買0件
ファインレジデンス戸田ステーションスイート
築11年
| 11階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
新曽には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシアレーベン北戸田LUMINOUS
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
新曽は戸田市内17地区中8位（上位53%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の川岸とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）