ライオンズ戸田アークレジデンス
埼玉県戸田市新曽769-1 | 築15年 | 39戸
推定相場
ライオンズ戸田アークレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（58.2万円）を9.8%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を19.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.5万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,148万 | 4,700万 | 6,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（51.9万円）と比べて4.1万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽769-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ戸田アークレジデンス | 2011 | 39戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 東急ドエルアルス戸田 | 1996 | 48戸 | - | - |
| リヴラックス戸田 | 1994 | 27戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田レシオ | 2007 | 65戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田ソルヴィータ | 2004 | 35戸 | - | - |
| ダイアパレス戸田駅南 | 2006 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| セザール戸田 | 1989 | 24戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| コンファーレ戸田公園 | 2004 | 63戸 | - | - |
| レーベン戸田フォーエヴィデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 43.4万 | 52.2万 | 54.4万 | 48.6万 | 55.3万 | 63.9万 | 64.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 50.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。