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ダイアパレス戸田

埼玉県戸田市新曽132-2 | 築31年 | 50戸

推定相場
ダイアパレス戸田
最新データ
2024年5月
売買39件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（58.2万円）より6.7%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、10年間で86.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 393件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,883万円、2LDKは平均3,191万円です。
2LDK
7件
3,191万
3LDK
28件
4,084万
4LDK
4件
4,883万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,191万 2,706万 3,486万
3LDK 28件 4,084万 2,636万 5,052万
4LDK 4件 4,883万 4,656万 5,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.5万/㎡
9件
4-7階
41.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市新曽132-2
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積55.56m² ～ 81.03m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線
徒歩5分

学区情報

小学校
芦原小学校
中学校
新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス戸田 1995 50戸 54.3万 4,199万
セントラルコート戸田アペリオ 1991 40戸 - -
藤和シティコープ戸田 1992 50戸 - -
パレドール戸田 1988 15戸 36.2万 2,450万
THEパームス戸田マスターグレイス 2022 114戸 - -
藤和シティホームズ戸田 1996 68戸 75.2万 4,899万
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
ファインレジデンス戸田ステーションスイート 2015 41戸 - -
サンマンション戸田 1988 122戸 - -
コスモ戸田ピアハイツ 1989 26戸 - -
プレシス戸田レジデンス 2024 89戸 82.4万 4,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 40.4万 37.1万 40.3万 42.0万 40.8万 41.7万 52.9万 54.3万
2LDK - - 35.6万 45.5万 44.6万 - - -
4LDK 45.0万 42.0万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.32万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.32万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.05万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,698万 55.76万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,698万 55.76万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.21万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.11万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.5万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.9万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.11万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.9万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.11万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.31万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.64万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.38万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.14万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.42万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.14万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.73万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.14万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.59万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.38万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.55万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.02万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.24万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.7万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.91万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.79万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
127,500円
125,000〜130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,682円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。