藤和シティホームズ戸田
埼玉県戸田市新曽357 | 築30年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.8万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、14年間で104.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均4,660万円です。4LDKが最も高く平均5,705万円、3LDKは平均4,660万円です。
2LDK
4,753万
4件
3LDK
4,660万
29件
4LDK
5,705万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,753万 | 4,162万 | 5,248万 |
| 3LDK | 29件 | 4,660万 | 3,529万 | 5,636万 |
| 4LDK | 3件 | 5,705万 | 5,236万 | 5,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.5万円）と比べて7.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
13件
49.5万/㎡
4-7階
7件
44.8万/㎡
8階以上
16件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽357 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽北小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ戸田 | 1996 | 68戸 | 75.2万 | 4,899万 |
| ファインレジデンス戸田ステーションスイート | 2015 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス戸田 | 1995 | 50戸 | 54.3万 | 4,199万 |
| パレドール戸田 | 1988 | 15戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| 藤和シティコープ戸田 | 1992 | 50戸 | - | - |
| セントラルコート戸田アペリオ | 1991 | 40戸 | - | - |
| キャッスル戸田 | 1980 | 16戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| グランリュエル戸田 | 1996 | 41戸 | 38.4万 | 2,500万 |
| プレシス戸田レジデンス | 2024 | 89戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| レクセル戸田 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| THEパームス戸田マスターグレイス | 2022 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 65.12㎡ | 81.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 44.1万 | 46.6万 | 48.8万 | 59.2万 | 74.5万 | 66.9万 | 75.2万 |
| 2LDK | - | - | 49.6万 | 47.8万 | 66.5万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 75.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 75.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額123,200円。
3LDK
110,000〜133,000円
123,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。