キャッスルマンション戸田

埼玉県戸田市新曽157 | 築37年 | 42戸

推定相場

キャッスルマンション戸田

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で84.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,250円から2015年には90,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.2万円/㎡

レンジ

51.2〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 393件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均4,182万円です。3LDKが最も高く平均4,182万円、2LDKは平均2,930万円です。

2LDK

12件

2,930万

3LDK

16件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,930万	1,575万	3,676万
3LDK	16件	4,182万	3,124万	4,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.6万円）と比べて7.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.6万/㎡

15件

4-7階

40.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市新曽157
築年月	1989-09（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	46.46m² ～ 82.50m²
分譲会社	田園都市計画
施工会社	浦和土建工業
管理会社	国土信和
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線

徒歩4分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩24分

学区情報

小学校

芦原小学校

中学校

新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション戸田	1989	42戸	48.4万	3,580万
ライオンズマンション戸田第2	1988	27戸	-	-
ベルハイム戸田	2006	38戸	52.4万	2,990万
リュエル戸田	1996	63戸	55.7万	3,940万
レーベン北戸田ルミナス	2021	34戸	75.4万	5,500万
レクセル戸田	1995	39戸	50.3万	3,280万
レーベン北戸田LUMINOUS	2021	33戸	-	-
プレシス戸田レジデンス	2024	89戸	82.4万	4,680万
ファインレジデンス戸田ステーションスイート	2015	41戸	-	-
アーデル戸田アドヴァンススクエア	2014	66戸	57.9万	4,100万
藤和シティホームズ戸田	1996	68戸	75.2万	4,899万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	32.5万	36.9万	45.2万	49.9万	-	47.5万
2LDK	-	28.2万	31.8万	-	-	40.0万	45.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.7万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.74万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.87万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.29万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.98万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.03万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.88万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.1万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.25万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.95万/㎡
2017年5月	低層	ー	75㎡〜	1,700万	22.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.82万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額88,143円。

2LDK

88,143円

80,000〜99,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,774円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,973円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,894円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,806円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,594円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,787円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。