サンクレイドル北戸田
埼玉県戸田市新曽1938 | 築6年 | 41戸
推定相場
サンクレイドル北戸田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（58.2万円）を23.5%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の70.2万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、5年間で5.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.1〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,357万 | 4,579万 | 6,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（65.6万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1938 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩13分
戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
芦原小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル北戸田 | 2020 | 41戸 | 71.9万 | 4,680万 |
| ヒューマンスクエア戸田レアーブル | 2003 | 31戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| グローベルザスクエア北戸田 | 2010 | 38戸 | - | - |
| ライフピア戸田芦原 | 2011 | 30戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション戸田第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 日神パレステージ戸田 | 1994 | 28戸 | - | - |
| グランシエロ北戸田 | 2008 | 63戸 | 73.0万 | 4,998万 |
| レーベン北戸田ルミナス | 2021 | 34戸 | 75.4万 | 5,500万 |
| レクセル北戸田 | 2009 | 33戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| アーデル戸田アドヴァンススクエア | 2014 | 66戸 | 57.9万 | 4,100万 |
| 朝日パリオ戸田 | 1994 | 60戸 | 42.8万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 65.1㎡ | 73.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | 63.7万 | 67.2万 | 71.5万 | 71.5万 | 66.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,568万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,718万 | 70.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。