石原町の一戸建て相場
埼玉県川越市石原町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,794。木造（3,538）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,794
木造
84件
3,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,135
80〜100㎡
30件
2,745
100〜120㎡
37件
3,996
120〜150㎡
10件
3,891
150㎡以上
7件
9,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,191
4〜6m
66件
3,556
6〜8m
9件
3,650
8m以上
8件
3,721
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,052
取引実績
96件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960
5件
３ＬＤＫ
3,300
2件
３ＤＫ
720
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
9,200円
490㎡〜
18.8
2025年第2四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
720円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
720円
70㎡〜
10.3
2025年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
6,000円
490㎡〜
12.2
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
石原町は川越市内117地区中59位（上位50%）。
単価20.0。
1つ上の大字大仙波とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
59
石原町 ◀
―
20.0
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）