大字的場の一戸建て相場

埼玉県川越市大字的場 | 362件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字的場の一戸建て

336件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,904万円

うち土地分

3,409万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,077。木造（3,135）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,077

10件

軽量鉄骨造

4,866

11件

木造

3,135

330件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,309

27件

80〜100㎡

2,736

106件

100〜120㎡

3,433

167件

120〜150㎡

3,575

27件

150㎡以上

7,253

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,843

9件

4〜6m

3,261

268件

6〜8m

3,344

55件

8m以上

4,938

26件

川越市平均 - → 大字的場 18.9 川越市内 64位/117地区

平均㎡単価

18.9

前年比 ▼5.4%

平均価格

2,650

取引実績

362件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

26万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,618

22件

３ＬＤＫ

2,819

16件

４ＤＫ

770

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,833

3件

２ＬＤＫ

1,597

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

５ＬＤＫ

2,800

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 135㎡〜・１Ｋ 12.6

2025年第4四半期 3,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 3,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4

2025年第4四半期 3,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第4四半期 3,500円 330㎡〜 10.6

2025年第4四半期 1,800円 100㎡〜 18.0

2025年第3四半期 2,800円 145㎡〜・３ＬＤＫ 19.3

2025年第3四半期 1,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 13.0

2025年第3四半期 2,200円 145㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.2

2025年第3四半期 2,000円 110㎡〜 18.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

大字的場は川越市内117地区中64位（上位45%）。単価18.9。 1つ上の霞ケ関北とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 新富町

59.0

+213%

39 中台

23.1

+22%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 大塚新町

23.1

+22%

41 並木西町

22.7

+20%

42 岸町

22.4

+19%

43 砂新田

22.1

+17%

44 むさし野南

22.0

+16%

45 神明町

21.8

+15%

46 むさし野

21.7

+15%

47 霞ケ関東

21.5

+14%

48 四都野台

21.3

+13%

49 大字小室

21.2

+13%

50 大塚

21.1

+12%

51 大字藤間

21.1

+12%

52 今成

20.9

+11%

53 氷川町

20.7

+10%

54 大字上戸

20.5

+9%

55 大字寺尾

20.5

+8%

56 中台南

20.3

+8%

57 南大塚

20.2

+7%

58 大字大仙波

20.1

+7%

59 石原町

20.0

+6%

60 熊野町

19.9

+6%

61 的場

19.2

+2%

62 上戸新町

19.0

+1%

63 霞ケ関北

18.9

+0%

64 大字的場 ◀

18.9

―

65 大字南大塚

18.7

-1%

66 宮元町

18.6

-2%

67 吉田新町

18.4

-3%

68 大字扇河岸

18.1

-4%

69 大字砂久保

18.0

-5%

70 豊田町

17.9

-5%

71 大字小仙波

17.8

-5%

72 大字南田島

17.8

-6%

73 宮下町

17.6

-7%

74 大字牛子

17.1

-9%

75 大字下新河岸

17.1

-9%

76 大字小ケ谷

16.9

-11%

77 大字木野目

16.8

-11%

78 志多町

16.7

-12%

お手頃帯（79〜117位）

79 伊勢原町

16.6

-12%

117 大字下小坂

6.4

-66%

他 37 地区

最寄り駅の相場

大字的場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字的場字二本杉２８４２番９	14.2/㎡	+2.2%	住宅	霞ケ関 200m
川越市大字的場字西若宮６１９番６	8.5/㎡	+1.6%	住宅	的場 1500m
川越市大字的場字西大黒９７５番１外	7.7/㎡	+1.8%	工場	的場 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大字的場の他の不動産相場