大字大仙波の一戸建て相場
埼玉県川越市大字大仙波 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,232。木造（2,928）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,232
木造
32件
2,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,678
80〜100㎡
17件
2,755
100〜120㎡
9件
3,332
150㎡以上
5件
19,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,772
6〜8m
10件
9,497
8m以上
3件
11,232
平均㎡単価
20.1
平均価格
3,886
取引実績
40件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
9万
37万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2023年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2022年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2022年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2022年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字大仙波は川越市内117地区中58位（上位50%）。
単価20.1。
1つ上の南大塚とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
58
大字大仙波 ◀
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20.1