大字今福のマンション相場
埼玉県川越市大字今福 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.6万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
15.6万/㎡
築25年
11件
15.1万/㎡
築30年
3件
11.4万/㎡
築35年
6件
9.2万/㎡
築40年
8件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は814円。
３ＬＤＫ
17件
758円
２ＬＤＫ
7件
797円
４ＬＤＫ
2件
1,049円
２ＤＫ
2件
814円
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲35.3%
平均価格
684
取引実績
31件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
650
17件
２ＬＤＫ
690
7件
４ＬＤＫ
1,125
2件
２ＤＫ
600
2件
１ＬＤＫ
780
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第1四半期
820円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第1四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第1四半期
700円
築改装済み年・
70㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第3四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2021年第4四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2014年第4四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
大字今福は川越市内57地区中53位（上位7%）。
単価10.6。
1つ上の大字古谷上とは5%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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大字今福 ◀
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10.6
大字今福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新河岸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）